必ずしもすべての方が土地をもっているわけではありません。中には土地は持っていないけど駐輪場などの賃貸経営をして家賃収入を得たいと考えている方はいると思います。そのような方のために、今回は土地を持っていない方でも駐輪場経営ができる方法を説明していきます。土地を持つためには土地を借りる方法と土地を買う方法の2種類あります。借りる場合でも買う場合でもそれぞれにメリットとデメリットが存在します。まず土地を借りる方法についてです。借りる場合は土地の所有者に駐輪場経営をしたいということを伝えて許可を取らなければなりません。借りる場合は土地は所有者のものなので所有者の許可なく勝手に駐輪場経営することはできません。機械を設置したり土地を整備したりすることも土地の所有者の許可なくしてしまうと契約違反などとなり違約金や借りることができなくなります。土地を借りるのでローンを組む必要もなく比較的資金調達も少なく経営を始めることができます。もし経営がうまくいかなくなった場合はその土地の賃貸契約を解除すれば事業をやめることもできますし維持費もかからなくなります。買うか借りるかで考えている方でしたらまずは借りる方から考えてみるのも良いでしょう。借りる場合のデメリットは、借りている間は所有者に賃料を払い続けるということです。経営が長期化すればするほど、支払う賃料も増え、いずれは土地を買う場合よりも高い費用がかかるということもあります。この辺りは慎重に考えた方が良いでしょう。次に土地を買う方法についてです。不動産などに出ている土地はいろいろなものがあります。最初から整備されてすぐに土地活用できる土地もあれば、アスファルトなどで整備しないといけない土地、以前の建物が残った土地など様々です。土地を買ってしまえば自分のものとなるのでどのように土地を使っても問題ありません。借りる場合に発生していた賃料もないので経営が長期化したときには高い利益を得ることができます。ローンなどを組んだ場合はローン返済があるので借りる場合とほぼ同じ利益になりますがローン返済が完了すれば高い利益になります。買う場合のデメリットは今説明した通り、ローン返済という大きな借金を負うことです。土地なしでも駐輪場の経営はできます。土地を借りたり買ったりすることで経営は可能です。しかしそれぞれにメリットデメリットが存在するので、これから計画する方は長期的に考えてから行動した方が良いでしょう。
